NLA la giga-eiendom ut for salg – så kollapset markedet

Siden midten av 1990-tallet har NLA Høgskolens lærerutdanning i Bergen holdt til på Breistein – et kvarters kjøring nord for sentrum.

Til nyttår flytter de til leide lokaler i Kalfaret i Bergen sentrum, og den 57.000 kvadratmeter store tomten på Breistein skal selges.

Det har ikke gått så raskt som NLA hadde håpet. Fire måneder etter at eiendommen ble lagt ut for salg, er interessen fortsatt laber.

– Det er ikke noe mer å melde. Sånn er det med den saken. Jeg kan vel si at vi har ikke hatt noen stor pågang så langt, sier Torbjørn Hovland til Dagen.

Han er daglig leder i skolens eiendomsselskap, NLA Eiendom AS, som drifter og eier campusene i Bergen.

– Tørt marked

I august fortalte Hovland at selskapet har fått en takst på eiendommen på 150 millioner kroner.

Eiendomsmegler Petter Theodorsen kalte eiendommen en «sjelden mulighet» og så lyst på å få solgt.

– Det er ikke ofte at så sentrumsnære eiendommer kommer med så store tomter. Vi har hatt en del interessenter som har tatt kontakt allerede, sa Theodorsen til Dagen den gang.

Hovland er ikke overrasket over at eiendommen ble vanskelig å selge.

– Det er litt tørt marked nå. Usikkerhet i økonomi og rente påvirker folk som kjøper eiendom.

Bergen hardt rammet

Det har vært en blytung høst på eiendomsmarkedet.

Den stadig økende prisstigningen og renta har gjort potensielle kjøpere tilbakeholdne.

Bergen er en av byene som har blitt særlig hardt rammet.

Meglere i vestlandshovedstaden har sammenlignet situasjonen med finanskrisen i 2008.

– Vi venter en svak prisutvikling i boligprisene i de to neste månedene, uttalte administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, til NRK i starten av november.

Kan være bedring i sikte

Flere har derimot pekt på at eiendomsprisene kan øke raskt i 2024.

Det forutsetter at renten begynner å gå ned og inflasjonen stabiliserer seg.

– Det er flere forhold som sammen kan presse boligprisene raskt oppover slik at vi kan få en kraftig rekyl og galopperende boligprisoppgang når markedet først snur, uttalte administrerende direktør i DNB Eiendom, Renate Sørestrand-Hansen, til DN tidligere denne uken.

Må omreguleres

Hovland forteller at NLA har hatt uformelle samtaler med enkelte interessenter, men ingen har lagt inn bud.

Han er samtidig tydelig på at de ikke har gitt opp.

– Den ligger ute fortsatt. Jeg har kjøpt og solgt hus selv, og vet at hvis du får inn et bud, så er det nok for å få solgt.

Det er også ting ved eiendommen som gjør den vanskeligere å omsette.

– Dersom noen vil utvikle tomten til bolig eller næring, krever det en omregulering. Derfor er det kanskje mest interesse fra en aktør som kan bruke tomt og bygninger slik den er nå. Det avgrenser markedet, kan du si, forteller Hovland.